Concevoir. Visualiser. Livrer.

Le ratio n'est atteignable durablement que s'il s'accompagne d'une refonte des usages. Nous commençons toujours par mesurer l'occupation réelle (taux de présence, pics, usages des salles) avant de proposer un scénario.

L'optimisation des surfaces se joue sur les espaces partagés, les zones de confidentialité et les postes non attribués, pas sur la réduction mécanique des mètres carrés individuels. C'est ce qui fait la différence entre un ratio atteint sur le papier et un plateau qui fonctionne.

Oui : c'est le mode d'intervention le plus fréquent en tertiaire. Le chantier est découpé en phases successives avec des zones tampons, un phasage des déménagements internes et des interventions programmées hors horaires de service quand c'est nécessaire.

Le phasage est établi avec vos équipes dès l'étude, et le calendrier de chaque phase est validé contradictoirement avant son démarrage.

L'étude seule convient si vous disposez déjà de vos propres marchés de travaux ou d'une direction technique qui pilote l'exécution. Nous livrons alors l'audit, les scénarios chiffrés et le dossier d'arbitrage.

Le contractant général convient si vous voulez un seul interlocuteur et un engagement de résultat sur le ratio. Beaucoup d'opérations démarrent en étude seule puis basculent en contractant général une fois le scénario arbitré.

Pour un rendu photoréaliste d'un plateau existant, comptez 5 à 10 jours ouvrés. Pour un dossier complet avec plusieurs scénarios d'aménagement et vues comparatives, prévoyez 3 à 8 semaines selon l'ampleur du programme.

Nous travaillons par itérations courtes, de façon à valider chaque étape avant de passer à la suivante.

Un plan en deux dimensions ne permet pas à un décideur non technique de se représenter un plateau. La visualisation 3D photoréaliste rend le scénario lisible par tous et accélère la décision en comité.

La réalité virtuelle va plus loin : chaussé d'un casque, on parcourt le plateau à l'échelle 1:1, on vérifie les circulations, les vis-à-vis, la lumière naturelle. C'est l'outil le plus efficace pour lever une objection avant que le premier mur ne soit monté.

Vous disposez d'un interlocuteur unique sur toute la durée de l'opération. Le suivi s'organise autour de réunions de chantier hebdomadaires et de comptes-rendus formalisés, diffusés à l'ensemble des parties prenantes que vous désignez.

À chaque fin de phase, un point d'étape documenté permet de valider l'avancement avant d'engager la suivante, et de disposer des pièces nécessaires à vos propres circuits de validation interne.

Il s'applique à tout bâtiment hébergeant des activités tertiaires sur au moins 1 000 m², public comme privé. La trajectoire et la déclaration annuelle sur la plateforme OPERAT vous appartiennent.

Notre contribution porte sur la surface : une surface qu'on cesse d'exploiter cesse d'être chauffée, climatisée et éclairée. Le calcul énergétique, l'attestation et le suivi réglementaire relèvent de votre bureau d'études thermique, avec lequel nous travaillons en co-traitance quand le projet le demande.